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山东旅游地产前景诱人

2006-02-18 15:51:03
发布者:旅行日志出自:大众日报浏览:
 临近春节黄金周,省图书馆的刘先生又要考虑到威海度假了。一年前,刘先生在威海乳山买了一套房产,每到长假,他就带着一家老小,从济南赶赴威海,住在自己买的房子里,饭毕走到沙滩,看潮起潮落、拾花蛤、游泳……一家人其乐融融。
  如今,像刘先生这样到风景优美的地方买一套房产供休闲度假之用已渐渐成为一种时尚,而旅游地产的发展也呈现出一种方兴未艾之势。三庆置业集团在威海乳山银滩上开发的碧海华庭,去年7月刚刚封顶,到如今已销售一半,在吸引不少本省内陆消费者的同时,还吸引了大批河南、河北等内陆省份的购房者。一些精明的房地产商则将房产和旅游项目结合起来。如,北京国科集团在齐河开发的国科国际高尔夫别墅,因为既有高尔夫球场,又有温泉,渐渐成为休闲度假区。国科售楼处的王小姐介绍:他们现在和济南的许多旅行社合作推出了“一日游”项目,每逢周末、假日,都有大批济南的游客前来。因为开发定位独特,又临近省会,如今国科一期已销售完毕,二期销售也达到70%,取得房产销售和旅游度假“双丰收”。
  旅游地产除住宅外,还包括商业项目。
  山东省建设建工集团去年在济南长清区开发建设了明珠新世纪商业广场,通过和银座合作,打造大型旅游购物平台。
  一般认为,旅游地产的发展需要以下几个不可或缺的条件:优美的自然环境;国民收入达到一定水平,尤其在旅游地产开发地周围有潜在的消费群。而山东正好这两个条件都具备。国家建设部副部长仇保兴有一次来济南参加会议时曾对山东优越的地理环境大发感慨,他说:山东半岛沿海为国内稀有的岩基海岸,拥有国内最长最美丽的金色沙滩,泰沂山系雄耸中部,同时地处中温带,气候不冷不热,经济发展在全国靠前,属于不可多得的最适宜人类工作和居住的区域之一。
  条件优越,但发展不可随心所欲。如,我省威海、青岛、日照等沿海旅游地产的成功,是因为它们在中国北方有独一无二的海岸资源,不但可以吸引山东居民,而且河南、河北、京津、东北等地方的消费者也可以跟进;北京国科集团在齐河项目之所以成功,是因为背靠济南这棵“大树”。所以,居住性旅游地产的发展首先得考虑有没有市场,从这个角度出发,山东半岛海岸带、胶济铁路和济青高速沿线因为大小城市云集,消费群体庞大,是发展居住性旅游地产的好地段。特别值得一提的是正在修建的第二条济青高速,它直穿泰沂山系,所经区域山清水秀,空气含氧量高,是发展居住性旅游地产的黄金地块。
  对商业性旅游地产来说,市场性要求更高一些,位置的选择直接决定成败。济南市旅游局规划处处长李厥仲在一次旅游购物平台建设论证会上表示,旅游购物平台必须解决一个“游客想去”的问题。首先位置很重要,购物平台必须设置在旅游线路的中段或终端,决不能让游客一开始旅游就去购物,那样游客会产生逆反心理;其次是交通要便利;再就是购物平台本身要成为一个景点。在经营方式上,要设置一些针对游客的免费项目。
  现在旅游地产开发存在的一个问题是,我省很多好的旅游地产开发项目找不到投资人,而一些房地产商则缺乏将房地产和旅游结合起来的意识。某县负责人曾向记者表示,县里有好的旅游资源,但缺开发资金。就此,记者曾询问省发展和改革委员会一个负责人,他表示,如果地方有好的旅游开发项目,可以通过当地发改委部门上报到省里,省发改委每年都将一些好的投资项目结集成册向海内外投资商推荐,应该可以找到机会。当然,在市场经济条件下,各地也应主动出击寻找各种开发机遇。
  楼盘推介
  ●滨州领秀华庭
  领秀华庭是济南建工房地产开发有限公司在滨州开发的首个项目,拥有3000平方米中央水景亲情园林,并辅以儿童乐园、健身广场、文化长廊与休闲广场四个景观辐射带,喷泉叠水、溪流淙淙、奇山异石、花木映衬。小桥、流水、泉池、小品自然和谐。40%的超高绿化率,几百种珍稀植被为社区创造绿色、鲜氧,是回归自然,天人合一的诗意栖居。
  ●乳山银滩海景公寓
  济南三宇和记率先在省城刮起了蓝色旋风,首创将海边项目——“威海乳山银滩旅游度假区”的旅游地产带到济南,并取得空前的成功。一时间,旅游成为房产市场的焦点和卖点,在后续的时间里,三宇和记将假日海景公寓、天海人和、珍珠湾等山东沿海旅游城市的旅游地产引进到北京、天津等城市并展开热销。
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